天臣配资香港发展局：北部都会区增添经济新动能助力香港创科与大湾区融合

智通财经APP获悉，7月2日，香港发展局局长甯汉豪在立法会会议上表示，北都对香港社会和经济发展至为关键，可提供的3000多公顷新发展土地，有助于突破过去产业发展面对土地不足的瓶颈，加快推动创科以至其他产业发展，并创造约50万个新工作职位。凭借毗邻深圳的地利，北都发展亦能够更好地利用内地和香港的优势互补，更深度参与粤港澳大湾区建设。

北都亦是香港未来房屋供应的主要来源，可提供逾50万个新住宅单位，是未来公私营房屋供应的“粮仓”，有助解决香港长期面对的房屋问题，为市民创造绿色宜居的生活空间。

甯汉豪指，正因为北都的重要性和战略意义，提速发展一直都是特区政府的工作目标。事实上，北都很多方面都已经动起来，经过过去三年的努力，已在不同方面取得一定成效。

首先，四个新发展区，包括古洞北/粉岭北、洪水桥/厦村、元朗南及新田科技城，涉及超过800公顷土地的建造工程已全速开动。目前已经在这四个新发展区内收回逾400公顷私人土地，完成平整80公顷土地并陆续将这些土地交付部门或机构兴建道路铁路基建、公私营房屋、学校、公众街市、生态保育，以至发展创科产业和其他新兴产业。

河套深港科技创新合作区香港园区的首三座大楼已接近建成，预计首批租户将在今年下半年开始陆续进驻。而两幅分别位于洪水桥和元朗的产业用地亦正进行招标，以兴建多层现代产业大楼，推动物流等产业升级转型，亦协助受发展影响的棕地作业者。北都另外四个新发展区的发展建议，包括流浮山、牛潭尾、新界北新市镇和马草垄亦已相继公布，已定出发展的启动时间和先后次序，现正进行土地用途建议深化工作。

随着北都的发展逐渐踏入收成期，在未来五年内，北都的土地和房屋产出将会陆续递增，包括产出至少570公顷“熟地”，约六万个住宅单位，以及约100万平方米的经济楼面面积。如果再推前，在未来十年内，这些数字更会以倍数上升;预计届时北都将产出约1700公顷土地，新落成的住宅单位数量会增加至21万个，并有逾1000万平方米的经济楼面面积产出，助力各种产业多元发展。

此外，甯汉豪还表达了关于北都建设工作的几点看法。第一，是关于土地规划。建设北都首阶段工作以规划为主，具体工作是为各个新发展区制定产业主题和建屋规模。随着所有新发展区已公布土地用途建议，待完成技术评估后，会在未来一至两年城市规划程序陆续完成，因此可以说规划工作已上正轨。与此同时，香港会因应过去几年的发展检视早年已定下的分区计划大纲图，例如洪水桥/厦村新发展区，考虑深化其产业规划，放宽产业用地用途，以加入弹性。

第二方面是关于工程。在规划格局大致定下来后，工作重点就自然落在收地清拆和“三通一平”的工程。前者目前主要由政府负责，因为收地、赔偿、安置始终是政府功能，至于“三通一平”，香港会透过原址换地或“片区开发”让市场分担部分工作。第三，关于产业落地。产业落地要有政府的政策引导，亦要有市场的参与。怎么样的分工，怎么样的架构，才最能结合有为政府和高效市场。

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